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歐先生(台北) 　No.97　2010/1/5 上午 09:59:00 　　　　[點交]
	小弟我拍得一間已點交的房子.己取得所有權狀.原已被拍屋主跑來說他有些東西未搬走想要搬走.且要求我付部份金額.否則將要搬走部份東西如冷氣.瓦斯.廚具等....請問貴公司原屋主是否有權利搬走他原有的東西. 謝謝祝新年新年快樂 (台北)

站長回覆　2010/1/5 上午 11:39:00

您好！

民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。

法院在拍賣前，請估價公司估價時，會將附著於房屋的裝潢一齊估價，所以得標人買到房屋，即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍，拍賣後，仍屬原屋主所有。但因估價時，幾乎都不能進入屋內詳細評估，所以衍生很多認定問題。

法令的規定有時會有漏洞，部份裝潢介於固著物與非固著物之間，認定上會有些模糊；譬如大型中央空調、鐵窗、廚具等，每位法官的看法不完全一樣。

有經驗的投資客，主要希望提早和諧交屋，遇到模糊邊界的附著物，比較不會在乎，甚至在投標價款中預算一筆搬遷費，換取債務人不要拆東拆西。

雖然您已取得權狀，但如尚未點交，房子的使用權仍在對方手上，明確可移動的東西確實為對方所有，如雙方能協調買下，和諧交屋則是最圓滿的結局。

萬一對方獅子大開口，您可以向對方表示，等法院來履勘（非強制交屋）時由書記官協調，一來法院在場，原屋主比較不敢亂開價，二來談不攏時，書記官看過現場，對方想破壞屋內東西，會有所顧忌。