請問買法拍屋有繳納什麼稅金，如何才能節稅？ … @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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黃小姐　No.15　2009/11/9 上午 08:42:00
	請問買法拍屋有繳納什麼稅金，如何才能節稅？

站長回覆　2009/11/11 上午 08:52:00

您好！

從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五大項：

第一項：契稅

　　契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納房契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以６％稅率。

第二項：財交稅

　　財產交易所得稅提房屋出售時，房屋所得要納入年底綜合所得一併課稅，每位投資人各人所得除售屋所得外，另有薪資所得，股票所得，種種所得，都要合併報繳所得稅，並視所得多寡有不同的稅率，甚至售屋所得稅率，也視各縣市及年度內出售幾戶而有不同課稅標準，所以「財交稅」的計，雖不是很大的數額，但也要在投標前粗略算出。

第三項：房屋稅

每年５月份，所有房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單，課徵期是從前年７月１日到今年６月３０日，稅基為房屋評定現值，稅率依用途分下列三種：

　稅率分１．住家用：１．２％

　２．營業用：３％

　３．非營業、非住家：２％

房屋稅一年１２個月份，若得標取得移轉證書日起至課徵６月３０日止，持有時間未滿一年，可依月份比率聲請分算，如當年５月１日才取得移轉證書，根據分算比率，只需繳納２／１２而已。

第四項：地價稅

地價稅為每年１１月份開徵，課徵期為當年１月１日至１２月３１日，地價稅不像房屋可依持有持時間聲請分算，以９月１５日為納稅義務基準日，拍定人如在９月１５日前取得移轉證書，則當年度地價稅為拍定人繳納，如在９月１５日後才取得移轉證書，則地價稅與拍定人無涉。

地價稅稅基為公告地價，

稅率分１．自用住宅用地（非出租及供營業）：０．２％

２．其它:１～１．５％

以上兩者相差５倍以上

第五項：土增稅

土增稅為不動產買賣中土地部份，賣方土地如有增值，即應繳納土地增值稅；在拍賣時，如土地標價低於公告現值，再轉手即有土增稅成本產　　生；依一般稅率計算，第一倍增值，稅率２０％，第二倍增值，稅率３０％，第二倍以上增值，稅率４０％，如能符合「自用住宅優惠稅率」，則其稅率為１０％。