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許先生(台北) No.200 2010/5/17 下午 03:53:00
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房子即將被法拍...99/05/03來貼封條...請問法院最快何時進行第一次拍賣..會寄通知給原屋主嗎? 有沒有其他方式可解決(台北) |
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站長回覆 2010/5/18 上午 10:19:00
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您好！
⊙債務人本人一定會收到拍賣公告，除非您沒有住在戶籍地，又沒有向法院陳報送達地，否則當天的拍賣是無效的 ; 通知方式是以雙掛號郵寄的。
法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，約一個月就８折減價．．．
第二次拍賣 :無人應買，約一個月再８折減價．．．
第三次拍賣 :無人應買，約十天就原價公告應買三個月．．．
公 告 應 買:應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．
特 別 拍 賣:再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價 拍賣
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
⊙要保留房子，有三種方式
第一：想辦法與債權銀行協商，先付一筆頭期款請銀行撤封或暫緩執行（停止拍賣三個月，可延緩兩次），再分期清償本金及利息；債權銀行立場是確保債權，進入拍賣程序，銀行也是勞心勞力，只要有誠意，提出償債計劃，一般銀行都不會太強硬。
第二：銀行的債務實在太大，甚至超過房屋市價，要考慮另找親友名義標回來，找一位信用、資力良好親友投標，很多銀行都有提供法拍屋代墊尾款業務，只要準備兩成保證金就可參加投標。
第三：萬一兩成保證金有困難時，但親友的信用條件尚不錯，可找一家可靠代標公司，以代標公司名義及資金投標，屆時再以買賣方式過戶給您的親友；這時銀行會以市價８成貸款，不再以拍賣價格核貸，說不定貸款的金額會高於投標價格，或者您們只需補足少數差額。
第二及第三的方法還有一個好處，新貸款的條件會比原貸款好很多，爾後每月支付貸款本息會輕鬆多了。 |
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