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楊先生 No.10 2009/10/27 上午 12:09:00
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前些日子我買下一棟法拍屋,因為這是法院拍賣的
所以我並不知道這棟房子裡面長什麼樣子,屋主是什麼樣的人
雖然比市價便宜,但是待拍到之後,才知道問題多多
首先,屋主是個大流氓,
我還得付一筆請人費找搬家公司來理論
又得再付一筆搬遷費請他走人,
待一切都ok之後
才知道該屋主水電費又沒繳交
我到電信局去請求改名
該局可惡的小姐竟然惡言相向說
你必須繳清這些多達五千多塊的電費,否則就給你斷水斷電
說話口氣實在令人氣憤
我想問的問題是
這些又不是我使用的
我必須要繳嗎
電信局應當自己找當事人來處理
我只是倒楣買了這間法拍屋而已,不是嗎 |
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站長回覆 2009/10/28 上午 09:18:00
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您好！
法拍屋超低市價，俗擱大碗，但先決條件，在投標前，您要把所有可能發生的成本預先盤算，並把它列入總標購成本，從您的投標價錢扣除下來，精準評估是這一次投標，還是等一個月下次拍賣打八折再進場投標。
有人說：「法院拍賣市場」是「一座永遠挖不完的寶山」，是「一條快速致富的捷徑」，長期涉足此行業的專業投資客，不是大富，也有小康。沒有大賺也有小賺，但高利潤隱藏高度的風險，除了不斷累積經驗，也要小心謹慎，詳細調查評估，才能買到真正便宜的法拍屋。
對一般沒經驗的民眾，最好能有熟識的法拍朋友協助，退而其次再找代標公司幫忙，否則很難應付法拍各種產生的問題。
像前屋主積欠電費，如果積欠費用超出３３００元，可憑法院點交公文，向電力公司聲請新設，費用３３００元，但斷電時間超過兩年的話，還要找合格甲級水電工聲請，一般費用約２０００元左右。
假若積欠費用少於３３００元，當然直接代前屋主繳清，然後更換所有權人名字反而省事。
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