我買了一間法拍屋,因為是空屋,所以我自己去標的,沒想到標到幾 … @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）

簡小姐　No.12　2009/11/1 上午 10:37:00
	我買了一間法拍屋,因為是空屋,所以我自己去標的,沒想到標到幾天後,原屋主自己跑來找我,說裡面有很漂亮的裝潢,叫我要補貼裝璜費,請問這是合理的嗎?

站長回覆　2009/11/3 上午 10:47:00

您好！

民法第８１１條（不動產上之附合）：動產因附合而為不動產之重要成份者，不動產所有人取得動產所有權。

傢俱裝潢如已附著在房子成為固定物，則成為房子之一部份，當然得標人買到房子，就同時擁有這些裝潢。萬一傢俱裝潢是可移動，就不在拍賣範圍，而仍是原屋主的。

看您的問題，我比較擔心，您是不是因為法院公告空屋，取得權狀後，未經法院點交程序，就私下找鎖匠開鎖進入；如果對方要坑您，告您非經點交，私闖民宅，可就沒完沒了。

專業的法拍投資客，標到空屋房子，會用很多方式去探查，確定空屋後，除了聲請法院點交外，為了省卻長達四個月點交時間，會做好保全程序，考慮自行點交房屋。

一般標到法拍屋，都會在投標成本中，預留給現住人搬家費，只要對方不獅子大開口，能和諧交屋才是圓滿；如果屋內有漂亮的裝潢，不論是否為房子一部份，都要預算額外裝潢費，對方如

要求合理，都是可以接受的。尤其您未經法院點交，有把炳在他手裡，您不要太強硬；最好自己不要出面，找第三人洽談，比較能協商搬家費或裝潢費。

趕快讓事件圓滿落幕，標到一件滿意、便宜的房子，不要節外生枝，才是上策！