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夢小姐 No.13 2009/11/3 上午 11:33:00
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第一次沒人標法拍屋那麼第二天就直接打八折公告嗎？公告時間多久？每次與每次的時間間隔多久？謝謝！ |
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站長回覆 2009/11/4 上午 09:10:00
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您好！
法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．
第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．
公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。所以您才會聽到流標五、六次的案子。
強制執行法第 93 條：前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
相關網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000493
而在第一次拍賣無人投標時，法院會主動公告第二次拍賣，依據強制執行法第９３條 ，公告時間距離投標日不得少於十日多於三十日；照各法院實務做法，如未碰到特殊狀況，第二次拍賣日距第第一次投標日時間約四星期到五星期。
第三次拍賣日距第第二次投標日時間也是四星期到五星期；而公告應買要在第三次拍賣流標後十天公告開始應買，那什麼時候會接著第四次拍賣（特別拍賣）呢？
從公告應買開始到特別拍賣會有下列三種發展：
１.公告應買三個月期間，有人具狀應買，拍賣終結
２.公告應買三個月期滿，債權人未提出特別拍賣聲請，本案即撤回
３.公告應買三個月期間或屆滿，債權人提出特別拍賣聲請，法院再打８折排出特別拍賣。
在拍賣過程中，萬一債權人提出延緩執行，法院會淮予三個月停止拍賣；三個月屆止，又可聲請再延緩執行一次，總計兩次，共可停止拍賣六個月。
萬一您中意的案子在第一次拍賣後，債權人聲請延緩執行，您等的第二次拍賣時間可能從四個月到七個月（延緩執行三個月加一個月公告），這就是拍賣的特殊狀況。
名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)
第 10 條 實施強制執行時，經債權人同意者，執行法院得延緩執行。
前項延緩執行之期限不得逾三個月。債權人聲請續行執行而再同意延緩執
行者，以一次為限。每次延緩期間屆滿後，債權人經執行法院通知而不於
十日內聲請續行執行者，視為撤回其強制執行之聲請。
實施強制執行時，如有特別情事繼續執行顯非適當者，執行法院得變更或
延展執行期日。
相關網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000410 |
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