我有注意一棟法拍屋，私人查封，底價連還第一胎銀行都不夠...－104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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吳先生　No.22　2009/11/23 上午 12:54:00
	我有注意一棟法拍屋，私人查封，底價連還第一胎銀行都不夠法院曾公告拍賣無實益停止拍賣，可是前幾天卻被標走為什麼還會拍賣出去呢？ (高雄)

站長回覆　2009/11/23 上午 11:14:00

您好！

名稱：強制執行法 (民國 96 年 12 月 12 日修正)

第 50-1 條應查封動產之賣得價金，清償強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法
院不得查封。
查封物賣得價金，於清償優先債權及強制執行費用後，無賸餘之可能者，
執行法院應撤銷查封，將查封物返還債務人。
前二項情形，應先詢問債權人之意見，如債權人聲明於查封物賣得價金不
超過優先債權及強制執行費用時，願負擔其費用者，不適用之。

相關網址如下：

http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000450-1

這一種情形都是發生在第一順位債權銀行並未提出強制執行動作，可能是後順位債權人提出的，或是普通債權聲請查封。

如果連底價都不足清償第一順位債權人時，法院會以拍賣無實益要求強制執行債權人撤回執行；如債權人堅持繼續執行，則此債權人需切結願負擔執行費用，法院才會淮其繼續拍賣。

會有這種狀況發生，主要有三種可能，其一是債權人認為有可能超底價出標，願意賭賭看；其二要強逼債務人與其和解，看債務人會不會讓房子低價被標走，而在開標前與其和解；其三債權人也中意這一間法拍屋，有意進場投標。