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翁小姐　No.49　2009/12/3 上午 07:50:00
	看到一個法拍屋很有興趣,但是查閱過去的資料一年內一拍過兩次,都只是一拍,也有成交金額,現在是第三次的一拍,請問這透露什麼意涵阿 (高雄)

站長回覆　2009/12/3 上午 10:33:00

您好！

正常的拍賣，法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．

第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．　　　

第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．

公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．

特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。

但，如拍賣三次，每一次都是第一次拍賣，極有可能在拍賣之前，債務人與債權人取得債權分期償還和解條件，債權人向法院聲請延緩執行或撤回拍賣；如債權銀行聲請延緩執行，可暫時停止拍賣三個月，到期可再延緩一次，共停止半年時間後再拍賣，也是第一次拍賣不變。

另撤回拍賣一段時日，債務人又未按期還款，債權人再發動查封動作，當然是從第一次拍賣開始。

假如曾有成交金額，因所有權人有無變換，可能會有以下幾種狀況：　　
　　１‧前後兩次房屋所有權人不一樣，代表上一次得標人又被別人查封拍賣，這一種機會不大。　　
　　２‧兩次拍賣所有權人為同一人：　　　　　
　　　　１‧上一次得標人未如期於七天內繳清尾款，且債權人撤回本案執行後，又重新聲請拍賣。　　　　
　　　　２‧上一次雖被拍賣，但債權人或債務人提出異議，法院認為異議有理，形成拍賣做廢，又重新原來的第一次拍賣。

要詳細了解本案的情形，需調查前幾次拍賣的開標結果，配合調閱房屋謄本的異動索引，才能進一步判斷屬於那一種狀況。