法拍屋如三拍未成交，法院還會有第四拍嗎?多久會出現?---(台南) ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）

王小姐(台南) 　No.69　2009/12/13 下午 04:13:00 　　　[法拍程序]
	法拍屋如三拍未成交，法院還會有第四拍嗎?多久會出現?---(台南)

站長回覆　2009/12/13 下午 11:32:00

您好！

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．
第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．
　　　
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．

公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．

特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。

另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，稱為第二輪的第一次拍賣，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。

三拍未成交後，接下來十天內會公告應買三個月；以上投標日期排定，掌控權在法院書記官手上，而第四拍是否排出？或多久才出來，則是看債權銀行何時聲請而定。

所以在應買期，您可主動找債權銀行，催促排出第四次拍賣（特別拍賣）。

但有少數的銀行，不甘債權回收不足，有時會凍結拍賣，在公告應買屆滿時，撤回拍賣的執行。　