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 鄭小姐(台北)  No.89 2009/12/27 上午 09:26:00                            [代墊貸款]

雖然,房貸正常繳納,不過,卻因為卡債之故,被以[假扣押]知名義,貼上封條,亦即將被法拍.(房貸與卡債為不同銀行!) 但是房子法拍後,根本無實益(還第一順位的銀行都不夠!)------ 引申[全國法規資料庫]:強制執行法 第 50-1 條應查封動產之賣得價金,清償強制執行費用後,無賸餘之可能者,執行法院不得查封。查封物賣得價金,於清償優先債權及強制執行費用後,無賸餘之可能者,執行法院應撤銷查封,將查封物返還債務人。前二項情形,應先詢問債權人之意見,如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時,願負擔其費用者,不適用之。 ------ 可是,卡債銀行堅持要拍賣. 難道他們寧願拍賣後,拿不到一分錢,也要拍嗎? 因為根本沒錢,所以,也無法和卡債銀行談[撤銷]的問題.怎麼辦呢? (台北)

 

站長回覆  2009/12/27 下午 03:36:00

 

您好!

假扣押只是一種防止債務人脫產的保全程序,離真正的拍賣還有一段時間;尤其卡債銀行明知拍賣無實益將會被法院駁回時,根本不會進行後續的強制執行。

但銀行假扣押有兩種目的:

一.扣住您的房子,使您無法再過戶給別人,或設定抵押借二胎或三胎等。

二.等您的房貸每月本息攤還,有一天您的房貸本金逐漸減少到一個程度,再啟動強制執行就不會被駁回了。

 

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