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 楊先生 No.399 2011/12/2 上午 09:13:00  

在筆錄中看到這一點,不太了解,可以請問一下嗎?
若這件土地增值789萬,需要繳很多稅之後,才可取得權利移轉證書嗎?
土地增值稅不是賣掉之後才要繳嗎?

土地稅法第51條第2項「經法院拍賣之土地,依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者,如拍定價額不足扣繳土地增值稅時,拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後,再行發給權利移轉證書。」之規定,於法務部行政執行署所屬行政執行處實施之拍賣程序亦應適用(高雄)

 

站長回覆 2011/12/2 上午 10:02:00

 

您好! 

土地稅法第51條第2項「經法院拍賣之土地,依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者,如拍定價額不足扣繳土地增值稅時,拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後,再行發給權利移轉證書。」之規定,於法務部行政執行署所屬行政執行處實施之拍賣程序亦應適用

法拍屋拍賣後,債務人要繳交土地增值稅,法院會從得標人繳交投標價款中優先代扣債務人的土地增值稅;然而有些拍賣案件得標價款不足繳交時,拍定人需代為繳清差額後法院才會發給權利移轉證書。

我們網頁所列出『土地增值789萬』,是指土地投標底價低於目前土地公告現值789萬,如果投標人以底價得標,當年度再轉售時,即面臨兩次轉手土地增值額789萬,自用稅率10%,要繳交78‧9萬土地增值稅,一般非自用稅率則更高。

也許投標人是購屋自住,等10年後才有可能換屋出售,當等10年再出售時,除了這10年因土地公告現值增加所產生的增值稅外,還要加上當年度法拍的土地增值789萬(自用稅率10%,稅額78‧9萬),所以這筆稅款是跑不掉的,早繳晚繳而已,一定要把它列入今天的投標成本。

不論土地增值是否高於789萬,這一部份是不會影響得標人取得權利移轉證書的。

請參考連結:

 

 

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 呂小姐  No.279 2011/11/1 上午 10:25:00

買賣房地產要繳奢侈稅,聽說農地不用
但農地除了做農舍外還有何用途呢(高雄)

 

站長回覆 2011/11/1 上午 10:58:00

 

您好!

農地可依以下用途,聲請將農地變更為特定目的事業用地(特定建地,建蔽率60%)

(一)財團法人興辦文教設施。 
(二)興建學校。 
(三)設置幼稚園。 
(四)發電廠、變電所、配電中心、輸配電鐵塔、油庫、輸油(氣)設施、液化石油氣分裝場、天然氣貯存槽、加油站、加氣站、加壓站、整壓站、配氣站及計量站等設施。 
(五)自然泉飲用水包裝設施。 
(六)農(漁)民團體興建農、水產品集貨及運銷場所、冷凍(藏)庫、糧食、肥料倉庫、辦公廳舍等相關設施。 
(七)農(漁)業團體興建農、水產品集貨、運銷場所、冷凍(藏)庫等相關設施。 
(八)農、漁業生產(含畜禽屠宰)、加工(含飼料製造)及運銷計畫設施。 
(九)糧商興(擴)建碾米設備暨相關設施。 
(十)住宿、餐飲、自產農(乳)產品加工廠、農產品及農村文物展示(售)及教育解說中心等休閒農業設施。 
(十一)動物收容處所。 
(十二)興辦社會福利設施。 
(十三)土資場及土方銀行等相關設施。 
(十四)液化石油氣及其他可燃性高壓氣體容器儲存設施。 
(十五)醫療機構、護理機構及精神復健機構。 
(十六)廢棄物清除處理、廢(污)水處理及防治公害等相關設施。 
(十七)衛星廣播電視事業、有線廣播電視事業及無線廣播、電視電臺設置之設施。 
(十八)電信機房相關設施。 
(十九)電磁波相容檢測實驗室。 
(二十)經區域計畫委員會審議通過之開發案件,無適當用地可供辦理變更編定者。 
(二十一)宗教建築設施。 
(二十二)生物技術產業設施。   
(二十三)運動場館設施。 
(二十四)企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方案」等相關規定核定者為限)。

 

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 呂小姐  No.279 2010/11/25 上午 01:29:00  

買金拍屋和法拍屋他的差別在那

 

站長回覆  2010/11/25 上午 01:44:00

 

您好!

法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務,在法院裡,這些求償的標的大都是金額較大的不動產,尤其90%以上為欠繳銀行貸款(本金及利息),房貸的標的,銀行都有設定抵押權,且銀行均為第一順位,有優先受償之權,稱為「拍賣抵押物」。

這幾年因拍賣案量大增,法院有限人力加上法院官僚牛步化,債權求償速度根本無法滿足銀行的要求,於是產生了金拍屋;台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」(簡稱金服公司)順應而生,它是由金融界34家銀行集資成立的。

它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份,除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行,餘均由金服公司處理,對投標人來說,要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標,金服公司為加快拍賣速度,第一次拍賣可能就接近或低於市價,且每次間隔15天,不像法拍屋有時到第三拍還無人問津,而且每次間隔長達一個月,所以標購金拍屋,您要眼明手快。

 

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