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　陳先生　No.20　2009/11/20 下午 09:26:00

民法規定，房屋租賃契約租期超過五年，須經公證才能適用「買賣不破租賃」之規定。
我雖然取得租約影本，上面也完全沒有公證的印章或文字，可是還是不敢確定該租約有無辦理公證。請問：目前法院公證處或一般公證機構辦理公證時，會在原租約上蓋印章及加註文字嗎？還是另外開給公證證明書，或者兩項都有。如果在原租約上蓋印章，請問一般多蓋在哪裡？加註文字，會寫些什麼？我拿到的租約影本完全沒有公證機構的印章或文字，是否可以認定沒有辦過公證？(台北)

站長回覆　2009/11/21 上午 12:10:00

您好！

【民法425條】

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。

法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。新所有權人成為新房東，如果要求房客交屋，就違反了民法第425條「買賣不破租賃」之規定。

但為防止長租期假租約綁住新所有權人，政府在中華民國八十八年四月二十一日公佈修法，五年以上長租期的租約需經公證才受民法第４２５條的保障。

由於法律不溯既往，如果租約是在８８年４月２１日之前簽訂超出五年的長租約，縱使是私約非經公證，承租人還是有「買賣不破租賃」之保障。

租約公證除了在法院進行外，也可透過民間公證人公證，但公證租約一定有「公證」字眼，而且租約內容也能看到是法院或民間公證人的名稱，您如果拿到的租約影本完全沒有公證機構的印章或文字，那就表示是私約，未經公證。

雖未經公證，您還是要注意租約簽訂起始日期是否在８８年４月２１日之前，那是關鍵之所在。

以上的回覆，希望您能滿意。