最近地震頻繁,若剛好標到了法拍屋,也剛繳了尾款,但不動?移轉証明未收到,很不幸的 ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）

陳○○(高雄) 　No.158　2010/3/5 上午 10:42:00 　　　　[其它]
	最近地震頻繁,若剛好標到了法拍屋,也剛繳了尾款,但不動?移轉証明未收到,很不幸的大地震來了,把你的法拍屋震倒了,請問那要怎麼辦,可以退還給法院嗎, 若剛標到尾款還未繳時發生同樣事情,可以退嗎 >麻煩了,謝謝(高雄)

站長回覆　2010/3/6 下午 07:14:00

您好！

【強制執行法第 69 條】拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。

一般房屋買賣，買方有瑕疵無擔保請求權，買到漏水屋、海砂屋、輻射屋，甚至兇宅，買方可向賣方求償，撤銷買賣或要求減少價金。

但法拍屋是法院代理賣方，強制將房屋賣出，原屋主非自願性出售，一來無財力擔保房屋品質，二來也不願擔保，法院更不可能負責，所以才有強制執行法第６９條的立法。

投標人事先的調查與判斷是標購法拍屋重要的工作，拍賣公告的解讀，現場明查暗訪，加上專業的經驗，才能免於買到瑕疵房子的風險。

只要一經拍定，即代表買賣契約成立，投標時繳交兩成（有些法院三成）保證金，即是投標的擔保金，是不允許後悔不買的。

只要是買房子，不論一般買賣或法拍屋，甚至擁有房子，都有遭受天災地變的風險，這是無可奈何的事。

不買房子，把錢定存於銀行，偏低的利率及通貨澎漲，其實也是另一種的風險，不是嗎？