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　周小姐(高雄) 　No.264　2010/10/15 上午 10:57:00 　　　[稅金] 　

您好 如果我以300萬購入土地一筆 購買時已隱藏增值稅100萬 如今以500萬賣出 那麼我要繳的土增稅 分別以自用及一般稅負計算 各要繳多少錢 謝謝 (高雄)

 

站長回覆 　2010/10/19 下午 06:04:00

 

 您好！

購買時已隱藏增值100萬（非增值稅100萬），代表法院土地價格低於目前公告現值１００萬，假設公告現值是２５０萬，則土地法拍價格為１５０萬，日後您出售時，是計算公告現值與土地價格之間增值為土地增值稅課徵標準。

如果同年度出售，不論您出售價格為何，公告現值２５０萬，高出土地價格１００萬，此時增值稅為１００萬２０％稅率即２０萬。

如果過五年再出售，那時公告現值假設調為３００萬，也不論出售多少錢，公告現值３００萬，高出土地１５０萬，此時稅值為３０萬。

自用稅率固定１０％，一般為２０～４０％。

 

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