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李小姐　No.25　2009/11/25 上午 12:11:00
	請問朋友欠數家銀行卡債,房屋被法拍後其金額仍不足償還卡債,其拍賣金額是如何分配給債權銀行的~再請問此一狀況下~銀行會算滯納金及利息嗎~ (台南)

站長回覆　2009/11/25 上午 01:13:00

您好！

Ｑ１：房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？
一．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。

二．扣土地增值稅、房屋稅、地價稅（民國９６年修法將房屋稅、地價稅從第四順序改為同土地增值稅優先分配）

三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。

四．營業稅、所得稅等國家欠稅。

五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。

六．如有甚剩餘，分配給原屋主所有權人。

如不足清償債權人債務，法院會核發「債權憑證」，俟發現債務人有財產時再執行。

Ｑ２：債權銀行本金＋利息及滯納金（也稱違約金）總額如在設定抵押額內，則為第三順序分配的抵押債權；如有超出，超出部份列為第五順序普通債權。

一般銀行的違約金是以未繳納貸款利息的１０％計算，但超過六個月後，則以利息２０％計算。

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