|
|
如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）
|
|
林先生(高雄) No.94 2010/1/2 上午 08:44:00 [法拍程序]
|
|
|
1、請問房地產法拍底價如何定？ 2、ㄧ拍、二拍、三拍底價如何定？ 3、如果三拍未成交銀行如何處理？ (高雄) |
|
站長回覆 2010/1/2 下午 02:24:00
|
|
|
您好！
Ａｎｓ１：法院拍賣不動產標示內容是分成土地及房屋兩部份，房屋又分主建物（含附屬建物），增建物（未辦保存登記）及共同使用部份（可能含車位坪數），而座落之土地從一筆至數筆都有可能；每一樣標示都要訂底價，拍賣原則，是分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
當估價公司收到法院送來的法拍屋，他要根據法院查封的各項不動產標示，各別估價；原則上，土地依當年度公告現值，房屋依房屋評定現值，做小幅度略為調整，即完成估價報告書。 估價完成後，法官會再徵詢債權人及債務人的意見，除非提出的意見與估價數字有極大出入，而且法官認為估價結果確實有相當問題，否則實務上很少會再提交第二家重新鑑價。
其實目前法拍市場，資訊暢通，投標者眾，市場自動會平衡底價的高低；縱使估價與市價有落差，如偶而出現第一次拍賣底價太低，造成投標室大爆滿，第一拍就高價出標；相反訂得太高，也會有拍賣四次也賣不掉的窘境。
Ａｎｓ2：第一次拍賣底價公告後，屆時無人投標，再打八折公告第二次拍賣，又流標，再打八折公告第三次拍賣。 法律規定每次減價最多２０％，大多數法院也是八折降價，只有基隆法院曾有一段時間是打九折，現在也恢復八折了。
Ａｎｓ3：第三次拍賣仍無人投標，債權銀行可以進行另一種拍賣，以第三次拍賣的底價公告應買三個月；如有人應買，不必加價，但要以第一位送應買狀的投標人優先，稱「定價錢，比時間」。 在三個月應買期，債權銀行隨時可聲請再打八折請法院排第四次拍賣，稱特別拍賣，也是最後一次拍賣。
第三次拍賣或第四次拍賣流標，銀行也可以債權人名義承買，或者撤回執行，甚至再重新估價，從第一次拍賣開始。
|
|
lganjon 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()
留言列表
留言列表
